究竟什么是验房？
标准的房屋检验是对住宅建筑的物理结构和主要内部系统的目测观察，就像您的医生可能对您进行的身体检查一样。但是，应该清楚地知道，房屋检验不应与市场价值评估、保修评估、建筑规范检查、任何种类的保证和/或财产状况的保险单相混淆。
标准的验房包括什么？
在房屋检验期间，验房员将对房屋从上到下，由里到外检查一遍，包括屋顶、阁楼、墙壁、天花板、地板、窗户、门、地下室和地基，以及供暖/空调系统，内部管道和电气系统的潜在问题。
请记住，验房并非旨在指出房屋中的每一个小问题或不可见/潜在的缺陷。例如，大多数轻微的或外观上的缺陷对于买家来说应该是显而易见的，无需专业人士的帮助。
为什么验房如此重要？
购买房屋可能是您做过的最大的单笔投资之一。所以 在购买之前应尽可能多地了解房子的状况以及可能需要哪些重大维修是非常重要的。由“CHI”认证的验房师进行验房有助于最大程度地减少因意外疏忽导致成本增加的可能性。
重要的是，信誉良好的验房公司也会指出房屋的优点以及维持房子良好状态所必需的维护。验房后，您对即将购买的房产有更清晰的了解，让您信心倍增，安心无忧。
验房不仅是针对新购房者，现有房主还可以考虑验房以发现问题，并学习重要的预防措施，以避免未来昂贵的维修费用。如果您打算出售您的房屋，您还可能希望在将您的房屋投放市场之前进行房屋检查。这将使您更好地了解买方房屋检查可能发现的状况，并有机会进行维修以使房屋处于更好的销售状态。
验房的费用是多少？
典型的独栋房屋检查的费用因地域而异，就像房子本身的价格一样。价格因素包括房屋的大小和功能、屋龄以及其他考虑因素。
比较您所在地区几种不同房屋检查服务的价格是一个好主意，并密切关注价格中包含的确切内容。在比较检验服务时，重要的是要记住价格最低的检验公司通常不是最佳选择。大多数房屋检查公司在检查时都会做最基本的工作。就是行业内普遍接受的标准。这指的就是不借助更多的专业仪器而只是通过视觉观察。所以问检查员问题例如：你检查地基吗？如果是这样，怎么做？请记住，最好的检查员会进行确定房屋平整度的地基水平测量。接下来可询问验房专业人员的资格，包括他的经验、培训程度、专业背景，最重要的是他的验房执照状态是否可进行验房和专业证书，而且最好是他/她获得“CHI”认证的验房师。
验房完成后，我什么时候可以收到报告？
我们提供现场报告。检查完成后，我们的客户将通过电子邮件收到他们的房屋报告。我们已经完全数位化了！图片包含在报告中。这一切都以易于阅读和理解的格式呈现。报告中检查并记录了房屋的每个组成部分。每部分都包含了验房师的调查结果和相关详细信息以及建议。您可以到现场与验房师一起查看报告。这是一个很大的优势。如果您有疑问，验房师可以在现场家中为您指出并解答。这将使您对发现的任何问题有更进一步的了解。
我不能自己进行验房吗？
从技术上讲，是可以的，但你这样做无疑是在赌一把。通常，即使是对房屋特别了解的屋主也缺乏进行全面房屋检查的知识、培训和经验。而验房师则是在职业生涯中检查过数百甚至数千间房屋的经验丰富的专业人员。获得完全许可的“CHI”认证d的验房师熟悉房屋建筑、正确组件安装和维护的要素。他们了解房屋的系统和组件是如何协调运作的，以及它们又为何会出现问题。
更重要的是，大多数买家在买卖房屋时很难对他们想要的房子保持客观和冷静，以至判断错误。为了对房屋的状态有最客观和准确的评估，最好由经过培训的持牌专家获得公正的第三方意见。
验房师会告知你房屋检验结果合格或者不合格吗？
不会有合格或者不合格的结果。房屋检查只是对房当前状况的彻底检查。它既不是评估（决定市场价值），也不是市政检查验证当地法规的合规性。因此，房屋检查专业人员不会以“合格”或“不合格”来评判房子，而是会准确客观地描述房屋当前的状态和验房师对一些潜在问题的看法。
什么时候是进行验房的合适时间？
通常在与卖方签订合同或购买协议后立即联系验房师，并且根据验房师的日程安排，通常在一两天内就可以安排验房。
但是，在您与卖方签订任何协议之前，请确保在合同中加入验房条件。如发现重大缺陷，买卖双方又不能就此达成一致，买方有权终止协议。本条件应为买卖双方均应遵守的条件。
我必须在现场进行房屋检查吗？
从技术上讲，不需要，但我们强烈建议您参加，原因如下：
- 您将能够观察验房师的检查位置从而发出提问。
- 您将亲身了解房屋的状况并熟悉其所有功能和组件。
- 您将更加了解各种系统的工作原理以及如何维护它们。
如果您因任何原因无法参加验房，您仍然可以高枕无忧，因为您知道您的持牌验房专业人员将为您提供一份全面的书面报告，陈述检查内容及其结果。但这些都无法替代亲身在现场的体验，所以还请安排时间参与！
如果我的验房师在验房过程中发现问题怎么办？
如果您的验房师在验房过程中确实发现了一些问题，这并不意味着您不应该买该房子，只是您会提前知道这些信息。此外，如果发现重大问题，您可以与卖方协商房屋的购买价格，这将帮助您抵消所需的维修费用。
如果买家在房产信息中给出房屋检查 PA（以做过验房），我还需要进行再一次验房吗？
还是有必要的。因为每个验房师的经验和看法可能不一样。再次检查可以确保是否之前的验房有纰漏或者有新的问题出现。
验房和房屋保修评估有什么区别？
一些通过房地产经纪人或购房者自己聘请的保修评估人员根本不会真正进行完整的房屋检查，而是所谓的“保修评估”，并且差异很大。
简而言之，保修评估通常需要不到一个小时，仅涵盖家庭保修所涵盖的基本要素，例如暖气/空调系统和其他内置机械系统。
而真正的验房包括对房子的几乎每个系统和组件的全面评估，包括主要电器、屋顶、结构和公用系统，并包括一份完整的书面检查报告。
持有执照的验房师还需要投保至少 300,000 美元的错误和遗漏 (E&O) 保险，以保护客户和房地产经纪人，以防验房师在验房过程中出现有重大过失或遗漏。
选择房屋检查服务时，请确保您确实获得了全面的房屋检查，而不是简单的保修评估。从长远来看，这种差异可能意味着可能节省数千美元的维修和维护费用。